读万卷书不如行万里路,行万里路不如阅人无数,阅人无数不如名师指路。

本文编辑及作者:段绍译快乐理财游学苑 发布日期: 2014-03-22;

创业投资做生意,签订相关合同既是必不可少的又是至关重要的。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同有口头合同、书面合同和少数以其他形式表现的合同。在实践中,对于标的很小并且可以现场交割的交易,为了方便起见,按照交易习惯一般采用口头合同。在正式的商务活动中,原则上大部分采用书面合同。因为口说无凭,日后交易双方万一产生纠纷就没有依据,很难解决矛盾,造成不必要的麻烦。

如何签订一份高质量的合同,是很多当事人经常面临的问题。要解决这个问题,就需要在签订合同中特别注意以下几点:

1、合同的基本条款要具备

合同的内容虽然可以由当事人约定,但一般应包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。

合同的各项内容要尽可能全面、详细、不能漏掉主要条款,各项规定之间要避免相互矛盾;文字表述要清晰、准确,防止笔误错漏或使用模棱两可的语言。比如民间借贷都是发生在熟人之间,写借条时难免很随意,最后难免产生矛盾,甚至对簿公堂。

比方说,一张以10万元欠款为“标的”的欠条上另写着“还欠款6万元”这几个字就会产生很大歧义。这个“还”字是多音字,念“hai”和“huan”产生的法律意义是完全不同的。念“hai”时意味着还有欠款6万元没有偿还,而念“huan”时表明只有4万元没有偿还了。尤其当有一方不是很诚实时,这种矛盾往往就无法调和。

2、合同要合法

签订合同前一定要多查阅相关资料,了解法律对双方之间的交易有无特别规定,目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。当然只要是法律没有禁止的就是可以由双方约定来签订合同。

首先,签订合同的主体要合法,要审查对方的资格是否有权签订合同。对方单位派一个人过来跟你方签订合同时,这个人是否在法律上能代表对方单位,是否携带印鉴,是否有委托书,身份是否有职务,是否符合商业惯例,要多加考量。比如你购买房屋尤其是购买二手房时,要考虑产权主体是否存在问题,房屋产权是共有还是单独所有,卖方是否是在法律上有权处理房屋的人。

其次,合同内容要合法,例如房屋买卖合同中以“权属有争议的房屋、未依法登记领取权属证书的房屋”为“标的”的房屋买卖合同就是无效合同。有些自然人没有取得房屋产权证就把房子卖给他人,所以经常有“一房几卖”的现象发生。

3、要审查合同对方的信誉

合同毕竟是纸上的东西,关键还是看能否履行,不能履行的合同是一纸空文,还平白增加了交易成本。所以,在签订合同前要充分考察对方履行合同的诚意、履行能力,尤其要防止对方用合同进行诈骗。很多以高息为诱饵的民间集资,演变到最后就是合同诈骗。这些诈骗犯从借贷的第一天起就从没有想过要履行合同。我就有一个朋友被骗了200多万元,虽然诈骗人被追究了刑事责任,但被骗去的款项至今血本无归。

4、要特别注意明确违约责任,没有违约责任的合同相当于没签

违约责任的约定一定要尽量对等,但很多人会多写一些可以约束对方的条款,而尽量少写自己不履行义务可能带来的责任,这就看谁更会签合同了。

比如房产买卖合同一般要承担违约责任的违约事项包括:签订合同后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋质量不合要求;产权过户手续不全或不能按期办理交付等事项。

在约定履行合同义务的期限时,只能约定某年某月某日以前,而不能约定某年某月某日以后。比方说约定付款期限:2013年10月1日以后,这就可能成了一辈子也可以不履行义务的合同了。

5、合同的争议解决方式有很多,常见的有诉讼、仲裁、调解等

因为诉讼比仲裁繁琐,所以商务活动完全可以更多地选择“仲裁”。相对于“诉讼”而言,利用“仲裁”有很多的优势。特别是在当今中国,去法院打官司经常会出现法官“吃了原告吃被告”的现象,而“仲裁委员会”和“仲裁员”是由合同当事人自己选择的,并且“仲裁员”比“法官”更注重自己的社会声望,更有利于公正断案,所以建议大家在签订经济合同时尽量选择双方能接受的仲裁委员会解决合同纠纷。

总之,除非你学法律出身,并且法律业务娴熟,否则,当你对合同内容没有把握时最好向律师事务所、公司法律顾问咨询,了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类,以便在订立合同时尽可能避免。有些“标的额”巨大的重要合同,通过公证机关公证会更好。

 

文章出处:创业培训
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