读万卷书不如行万里路,行万里路不如阅人无数,阅人无数不如名师指路。

本文编辑及作者:段绍译快乐理财游学苑 发布日期: 2016-12-20;

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尊敬的段老师:

您好!我是一名事业单位的质量工程师,从事检验工作已有6年。虽然生在这个全民考公务员的年代,但是我却并不把留在机关事业单位作为我的目标,我需要财务自由。并且从我入职以来,就一直在往这方向努力。从投资股票、债券、基金,到放贷吃利息;从兼职锻炼自己,到学习国内外各类理财书籍。几年来我读过的投资理财书籍已有半人高,当然也包括段老师您的《普通百姓致富之路》。虽然不多,但我不断的学习,已领悟到一些致富的道理。所以一看到段老师的书,便一见如故,因为成功的道路都是相通的。虽然有过投资失败,但我从未放弃实现财务自由的梦想;虽然家人希望我能永远呆在体制里养老,但我相信自己的努力比体制更可靠,相信通过自己的投资理财有朝一日定能冲破靠体制养老的藩篱,通往自由之路。

但是理想很美好,现实很残酷。在给您提笔之际,我家已经为一套还未购买的房子吵架好一段时间了。感谢您在百忙中阅读我的来信。如果您有兴趣,请听我详细道来,也希望您能给我家指条明路,提点建议。

我家在福州,父母在福州市区有3套房,他们有租金收入,也都有退休金。但因为房贷还未还完,所以虽然在别人眼中看来已有三百多万的资产了,但叫他们一下子拿10万块都拿不出。而且爸爸60多岁了,一下子变得好像爱虚荣起来,最近一年来总吵着要贷款买一辆20万的SUV来开。其实家里已经有一辆5万多元的经济型小车了,而且平时也用得很少,再加上他身体也不好,开久了就头晕。但他嫌小车动力小,不够气派,就是想买新车,天天在汽车网站上泡着,说“就是开着新车在小区里兜圈子也愿意”。

我和爱人在三明永安市工作,平时很少回福州,在离爱人单位近的地方租了套房子住,租金1200元/月,现在小家庭净资产有45万,其中15万由我管理着,买各种基金,这两年虽然行情不好,但我也有10%以上的收益。另外30万放贷给别人,收取2分/月的利息。以上是我的家庭情况背景。

现在30万的放贷别人不需要了,马上要还回来。家里爱人和父母都说要在永安买套房,说前几年没买,现在又贵了,以后会更贵。我一开始坚决反对,因为我认为现在房价很高,而股价很低,应该用拿回的钱适时再买些基金,同时余下的钱做流动资金以备急用,有发现好的投资机会时也可以马上利用。而房价这么高,房租如此低,只要租房子住就好了。更何况再过三四年孩子就要回福州上学,我和爱人也要辞职回福州工作了,所以觉得现在买房劳心劳力风险大,因此坚决反对。于是我遭到家里所有人的批斗。

我说那行,拿30万中的大部分去买吧,我不愿意把所有筹码都押在一套房子上。把家里的资产分成基金、房产两大块风险暴露也小得多。但是我爱人不愿买单身公寓,看中的都是市中心的套房,单价都要8千、9千/平方,八九十平方的房子总价就快80万了。再加上我们现在要执行二套房政策(我名下在福州有一套房,父母买的,拿去出租了),首付加交税就要准备快50万的现金,怎么拿得出呢?所以家里再次“不和谐”了。他们要我把基金都卖了(因为他们买股票都是亏的),要买套摸得着的房子。我不同意把我这小家庭的未来都寄托在这岌岌可危的房价上。我父母就说他们三套房升值的成果,说我比老太婆还保守。我爱人说希望有一套房产证上写着她名字的房子,我问“你的愿望能推迟几年再来实现吗?”价格总是有涨有落的,以后便宜了我们可以买江滨别墅。她说不行,现在不买以后更买不起。我说我们没有那么多现金,何苦买那么贵的房子做房奴?更何况万一家里急用钱,做了房奴如何救急?父母说没钱他们就给筹措,再不行就找亲戚借,说我不领他们的情,是不要亲戚的孤家寡人。还说万一急用钱,就把家里的房子卖了。

说得是轻松啊。三套房子中他们自己住一套,说懒得再搬家了,不舍得丢的破烂太多,这套是基本不会卖了;一套是用来给孩子读书的学区房,早就准备好的,这套是不能卖的;另一套在市中心,虽是老房子,但父母等着它拆迁,这套是不想卖的。可以说,父母的资产全是死的,而他们却不自知,沉醉在前几年房价疯涨的账面利润中不可自拔。而爱人想要一个房产证上的名分急不可待,更是联合父母一起胁迫我。眼见自家的财政状况危如累卵却独木难支,我心中万分焦急,他们却还一味的说我固执。

段老师,眼见我财务自由的理想就要因一套房子半途夭折了。多年来,我在投资理财方面不断的学习,也拜读过您的《普通百姓致富之路》,经历过股票实战的历练。现在我觉得自己理财方面的能力虽不是万无一失,但也早已不是盲人摸象了。但是面对家中的“盲人”,而且是拒绝学习,自我陶醉的“盲人”,我是一个“秀才”遇到了三个“兵”。

普通百姓的致富之路注定不是一帆风顺的。路上的“九九八十一难”啊,这次虽是其中之一,但我的“团队”已然面临着内讧的挑战了。段老师,您是指引我“西天取经”的如来佛祖,这次弟子真是招架不住了。在此,诚挚地恳求您能亲笔回信,点拨我处理的不妥之处,给予我的家庭一些指点。如果我的坚持是正确的,希望用您的智慧坚定我的信心,逐退家人盲目的愚昧。愿普通百姓的致富之路加上我的一份努力,达成段老师和我的理想,谢谢您!                                                                      

 学生 李求知

段绍译老师点评

1、人生的意义是享受人生并帮助别人享受人生。你的父母亲虽然拥有市值300多万元的3套房子,但在他们现金流很紧张的情况下,这些房子并没有给他们带来太多的快乐。相反,他们几乎是在为房子所累。所以,卖掉1至2套房子也许会给他们带来更多的快乐。也就是说,如果增加房子可以增加快乐的话就应该增加房子;如果减少房子可以增加快乐的话,就应该减少房子。

2、你爸爸已有一辆5万元左右的小汽车时,想买辆20万元左右的SUV,这点我是支持的。因为增加SUV可以给他增加更多的快乐。一个拥有300多万元资产的人来说,买辆20万元左右的车完全合理。不过,我建议卖掉一套房子去买车。

3、至于你说有45万元的现金资产,其中15万元用于买基金,30万元用于按月息2分放贷。我认为买基金在中国是一个高风险的投资,并且收益率也很低甚至有可能亏损,当然如果你确信自己很有这方面的优势也是可以去搏一搏的,但我不建议你在买基金上再增加投资比例。而对于放贷来说,这是一个风险更大的行业,如果没通过类似于我的“民间借贷游学班”这样专门的学习,风险是很难掌控的。当然,如果你确实拥有安全稳健的放贷渠道,这倒是一个轻松赚钱的好途径。

4、你说你爱人想到永安买房,我倒认为这是一个非常错误的投资。因为

1)、你们过不了几年就要搬去福州了,房子刚住进去不久又要搬家,这样的机会成本太大;

2)、你们家的经济条件并不宽裕,买了新房子会使你们的生活品质下降,并且未来有可能失去很多好的投资机会。

5、如果为了短期改善居住条件,我倒建议租一套当地最好的房子住,现在在中国租房子相对于买房来说,简直是太便宜了。就像我自己在长沙租一栋市值600万元的别墅才8000元/月。

6、你的父母和妻子现在还在迷信房产投资,我告诉你,那个房价只涨不跌的时代也许在中国一去不复返了,未来5年中国面临的将是房价小跌甚至大跌的时代。

7、至于你妻子想拥有一套写上自己名字的房子,你就尽量成全她呗!你可以把你家其他房子换上她的名字,或者说服她将来给她买套更好的房子。

8、关于所谓的学区房,这其实也是套在中国人头上的一把枷锁。中国的应试教育害了多少人啊!对于现在大城市的义务教育而言,到哪个学校读书都差不多。并且对于一个孩子来说,培养他的自信心比让他成绩更好重要得多。所以我的孩子就喜欢读二流学校而不喜欢读所谓的一流学校,因为她在二流学校会更自信学习更轻松。

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