读万卷书不如行万里路,行万里路不如阅人无数,阅人无数不如名师指路。

本文编辑及作者:段绍译快乐理财游学苑 发布日期: 2013-05-03;

我的理财故事——从小房子到大房子

 

第24期学员 石 湘 1314-8800-118 QQ:343 752 001

 

“从明天起,做一个幸福的人,喂马,劈柴,周游世界 ……
我有一所房子,面朝大海,春暖花开” ——海子 (査海生)

 

每个人都有一个房子的梦,在深圳、北京、上海,拥有一套自己的房子,是许多人打拼多年的目标,有的人甚至奋斗一辈子就是为了拥有一套属于自己的房子。

2012年,国内房地产、股市低迷,在政府的房地产调控政策下,北上广深的房价持续“价高而成交量少”,很多购房的人观望着房价能有实质性的降价,但是,现实却还是不如人意。

其实,只要改变一下观念,在财力并不富裕的条件下我们完全可以住得更宽敞、更方便、也住得更没有负担。

作为一位快乐理财游学苑的老学员,我运用段老师的理财观念,居住的房子是越来越大,环境越来越好了,但住房所用的钱比之前少多了。我来说说“从小房子到大房子”的理财故事吧!

2001年11月,我在深圳关外布吉购买了一套52平方的小户型商品房,首付10万多,银行10年期贷款22万,2011年11月贷款结束。参加游学班后,我2011年9月就计划卖房子,鉴于房产证是联名户和贷款即将到期,真正开始卖房是2012年的3月,当时的房价是101万人民币,5月上旬成交,全部办完25天时间,实收98万,全部交易费用买方承担(买方为我承担了1万多的中介、交易费用),为何我要降价成交呢?

1)实收98万,其实加上买家支付的交易成本1万多元,还是99万成交的;

2)早成交1个月,按照我目前的投资机会,每月有近3万元的收入;

3)2011年年低的房价是102–103万元,而2012年3月–5月深圳的二手楼价格还在微降,所以早卖价格更划算;

4)房子所在的地理位置不是很好,虽有公交,但换乘地铁不方便,小区停车位已经饱和,绿化也不是很好,如果出租的话,月租金收入是2000元—2200元;

5)房子已经自住10年了,墙皮有几处脱落,洗手间也渗水,不卖房子的话,也要再次装修了,装修是要花钱的;

6)由于是小户型的房子,亲戚朋友、同学来,都不能住在家里,几次和父母说来深圳过年吧,老爸说,你的房子小,住不下,等你房子大一点再去吧。无语,汗颜中……

2011年3月我参加了快乐理财游学苑第24期快乐理财班,6月又参加了第28期民间借贷班之后,我在段老师的学员圈子里找到了很好的投资机会,收益肯定比房子的升值大很多倍了。还是等我赚的钱花不完之后,再买自己最心仪的好房子吧。我相信这一天不会太遥远。

去年9月眼看贷款到期了,我就开始做家人的思想工作,认同我的卖房建议,还到银行、地产中介那里咨询相关的问题。(具体细节在此省略)

今年4月,我拿回了房产证,计划1—2个月卖出房子,同时开始求租合适的房子。

1) 为了早一点成交,我花了一点心思好好的布置了我的房子,更换了更明亮的灯管,还仔细的清洁厨房,打扫好卫生,同时配合看房,介绍房子的优势;

2) 找了3家地产中介委托卖房子,所有手续他们去办,他们是专业人士,我只收钱就好,中介费用由买家出。

3) 给我的邻居们说,我要卖房子了,其中一个邻居之前早看好我的房子的户型与朝向,我就首先告诉他这个消息,楼下的中介也是第一个被委托的;

4) 网上查询地铁、公交便捷的小区,锁定好目标以后,我委托了5—6家中介给我找房子,标准是:豪华装修,3房,有电梯(爸妈来住,电梯房合适),带家私,家电我自己可以带过去的,小区绿化要好,有停车位(我打算买车),出门5分钟之内有公交,地铁口优先(或者公交能直接转地铁),月租金3000–4000元,特别好的5000元也可以。只要房子好,中介费用一分不少。

呵呵!想要做成一件事情,多花点时间是应该的,委托中介是对的,因为中介也是想尽快成交拿提成的。我接待了8次买房的客人和中介,也亲自考察了10多套推荐出租的房子。5月上旬,在中介的劝说下我先卖了房子,接着我加快了租房的速度,终于在6月5日签约租房成功,几乎全部符合我退出的租房条件。特别是小区里那个十几亩的人工湖,我非常喜欢。

我租赁的房子是房东装修好没住过的电梯房,3500元每月,104平方,3房2厅2卫,外加2个阳台,入户门厅,布艺沙发、4台空调、电视柜、书柜、衣柜、厨具俱全,还有3张1.5米的大床,落地窗帘也是现成的,我只要带上衣服、部分家电入住就好了。

因为需要搬来的东西少,一个小货车就够了(老房子里我还折价处理了一些旧家私、旧衣物),搬家距离近,费用才200元,我都不好意思了,看到搬家的3个人辛苦一上午,我主动加了100元给他们,搬家的工人很是感谢,说了很多谢谢的话和祝福的话。

入住新家以后,我精心布置了房间,每一个房间有手绘画,还有大瓶的植物,家人的大照片是不可缺的,新买的床上用品也增添了家的温馨。把租的房子当成自己的房子了,房东来了看到也很开心,有我这样的租客,他很放心。

入住新家一个月后的一天,我与段老师通电话的时候说,“老师:我已经卖了老房子,所得98万元投资在你很认可的同学那里了,我现在租的新房子市值165万元,月租金才3500元/月,但比我之前住的要大一倍,环境更好。”

老师说:“你的房子卖了98万,不错。现在的房子月租金才3500元,你相当于用14万元的利息收入就租了一套带装修和家具的165万元的房子啊!(按我的实际投资回报月息2.5分计算),98万减去14万,你还有84万可以做投资,每月可以有收益2.1万元(84万元x2.5分月息),一年就是25.2万元,光是这个收入你的日子就很好过了吧!”

我说:“是啊,老师,谢谢你!我运用你的理财方法,住上大房子了,今年过年,我的爸妈也答应来深圳过年了,好开心啊!”

现在我租的房子,已经接待了之前幼儿园(我原来是一家私立幼儿园的园长,参加完段老师的游学班后辞职了)的老师和园长、原来小区的邻居、还有快乐理财游学苑的同学到我家喝茶、聊天,深圳基金会的理事会会议,我也邀请到我家召开。

坐在舒适的布艺沙发上,从落地玻璃窗一眼望去,远山是那样的青翠,有时雨后还可以看到彩虹;站在阳台上俯瞰,一湖清水中美丽的锦鲤在孩子们喂食时争相抢食,清晨和傍晚我可以在绿道上慢跑或悠闲地散步,南北通透的房子里充满着阳光,温暖着我的家……解放了思想之后,发现租的房子同样是我的家,而且比原来的家更好了!

“我有一所房子,面朝青山绿水,春暖花开……”

165万的房子,房东拥有的是所有权,我拥有的是使用权。

“妈,我们下次租个复式的房子住吧。”“好啊,可以的”

——呵呵,我家儿子对住房的要求提高了!希望我的房子的故事,对你有所启发。

 

本文作者介绍:

 

石湘,深圳籍湖南人。1999年8月到深圳,在一家私立幼儿园当园长,有20多年教育、管理与运营经验,是段绍译快乐理财游学苑的资深学员,2011年3月参加第24期快乐理财游学班,当选副班长,5月协助段老师在深圳举办了第27期快乐理财特训班,6月参加了第28期民间借贷游学班,当选为班长(2011年有2篇游学心得已经发表在段老师博客上,欢迎浏览)。

从第1次参加学习至今19个月,常常有很多读者、网友、同事、朋友问我:参加学习以后,你的改变有多少?财富增值有多少?

我微笑着回答:我的理财观念改变之后,我的生活发生了很多变化……因为我知道我这辈子绝不会缺钱花了。

首先,我已经成为幼儿园的股东,每周工作1天,不拿工资,年底分红。

其次,我用自己的存款和卖房所得以及运用“借鸡生蛋”做金钱的投资,使我年收入超过了原来工作时的好几倍,而且有持续增长的能力。

再次,我不再是为赚钱而活着,从此我只为健康、快乐、幸福而活着。

 

文章出处:创业培训
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